Roodstaart 17, Boxmeer

Roodstaart 17, 5831 NK BOXMEER.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Boxmeer staat deze verrassend ruime, halfvrijstaande woning met een verrassende extra bijkeuken/praktijkruimte en kantoor op de begane grond.

De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over drie volwaardige woonlagen en biedt door de multifunctionele ruimtes volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s of extra opslag. Met een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een verzorgde tuin is dit een ideale gezinswoning.

Boxmeer staat bekend om zijn uitstekende voorzieningen, het gezellige centrum en de goede bereikbaarheid richting Nijmegen en Venlo via de A73 en A77. Ook het treinstation, scholen, sportfaciliteiten en winkels bevinden zich binnen handbereik.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. De grote raampartijen én dubbele tuindeuren zorgen voor veel daglicht en een fijn uitzicht op de achtertuin. De open keuken is praktisch ingericht en is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

Naast de woonkamer bevindt zich een separaat kantoor, dat ook uitstekend gebruikt kan worden als werkplek aan huis. Daarnaast is hier een handige kast aanwezig voor extra bergruimte. Vanuit het kantoor is er toegang tot een royale bijkeuken/praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De kamers zijn goed van formaat, bieden veel lichtinval en geven voldoende mogelijkheden. De ouderslaapkamer is eenvoudig op te splitsten in 2 kamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een grote derde slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, logeerplek of studeerhoek. Aan beide zijden bevinden zich extra opslagruimtes, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

TUIN:
De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en bestrating. Achter de woning bevindt zich een fijn terras waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de indeling van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden.

BIJZONDERHEDEN:
- dak-, spouwmuur- en dakisolatie.
- gehele woning isolerende beglazing.
- energielabel B.
- HR-combiketel Nefit (2019).
- glasvezelaansluiting.
- buitenkozijnen (hout) laatst geschilderd in 2019.
- begane grond met tegelvloer, verdiepingsvloeren met linoleum.